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未来10年商铺的前景,商铺门面最长可以租多少年?

来源:中国特许加盟展 发布时间:2020-02-21 阅读量:1496 标签: 店铺经营  

概述:房屋租赁合同的最长期限为二十年,《合同法》第214条规定,“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

在众多的投资方式中,商铺投资渐渐进入人们的视野,成为越来越多人的选择,有些人会选择买商铺,然而有些人会选择租商铺,那商铺门面最长可以租多少年?2018年投资商铺前景如何?

房屋租赁合同的最长期限为二十年,《合同法》第214条规定,“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

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哪些情况能解除租赁协议

根据《合同法》规定,主要在下列情况下,当事人可以单方行使解除权,解除合同:

1、承租人使用不当,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失,属于承租人严重违约行为,为了保护自己财产安全,出租人应有权利单方解除合同,终止双方的租赁关系。

2、承租人擅自转租的,出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的,承租人可径行转租,这属于出租人同意;合同未约定转租的,承租人在合同成立后要转租,则必须先取得出租人的同意。承租人未经出租人同意而转租的,出租人单方终止租赁关系。

3、承租人逾期支付租金的,出租人可以解除合同。承租人迟延交付租金的,应负债务迟延履行的责任。获得租金是出租人的基本权利,也是出租人出租的直接目的所在,承租人不支付租金就会使出租人订立合同的目的不能实现,因此,出租人有权解除合同。

4、不定期租赁的,当事人可以随时解除合同:对于不定期租赁,当事人任何一方都可以随时解除合同,但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。

现今社会投资成为一个热门话题,越来越多的人在考虑将手中富余的金钱用作投资,做到钱生钱,利滚利。然而那么普通投资者如何投资商铺呢,2018年投资商铺前景如何?

1、商铺投资者购买了商铺之后,可以自己亲自经营,也可以出租给别人去经营,坐收租金,或委托商管公司代为经营,坐收利润分成,还可以待价而沽,等商铺增值时,转手获利。

2、在待价而沽的同时还可以把商铺作为自己的临时住所。当然在自己经营商铺时也可以同时将它作为临时住所。

3、当需要资金时还可以用它作为抵押品,获取信贷资金。在它被抵押时,仍可用各种灵活形式加以经营,并仍可作为临时住所。

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投资商铺前景:

商铺属于耐久商品,折旧率低,买个商铺,不仅不掉价,还会更值钱,随着限购令的出台,越来越多的人把投资住房转为商业地产。一旦市场成为旺市,就能达成“一铺旺三代”的理想境界。不像住宅需考虑很多因素,只要是地段好,商业氛围好的商铺就一定会有回报,商铺是稳赚不亏的买卖。那商铺投资有什么优势呢?

一、投资回报高

商铺很多的回报率都达到了8%,而住宅一般在5%以下;商铺出租一般签约在3-5年,每年都会有递增,住宅就不一定,第二年比第一年低都有可能,不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或转手费。再者商铺要脱手相对比较容易,因为有很多好处,自然需求也比较大。

二、租金回报稳定

一般的住宅性质的地产,租赁周期较短,现在基本都是一年一签,也就是有可能你的房子一年就要换一个租客,到时候又会为找新的租客而头疼。但是商铺的租赁周期是比较长的,一般都是5年左右的,租金的回报相对稳定。

三、不折旧

就住宅而言,使用年限为70年,在物业中是最长的,住宅旧了感觉会有美中不足的遗憾;所以住户一般住上5至10年,会选择更换新的环境。而这时出售也会有折旧的“待遇”,因为外观旧了给人的感觉陈旧;社区管理方面往往会不如刚开始的时候那么完善,那么温暖。而商业地产往往是越旧越值钱,商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现,所以旧不是问题。

四、不装修

在非商业物业投资装修是让投资者头疼的事情,就住宅而言,一般来说出租时间在2-3年就得装修翻新一次,才能让物业快租或租上好价,装修费心费力又花钱。而商业地产就免了这样的烦恼,一般都是租户来装修,就算商铺本身有装修也不一定合承租者的需求,所以都是自己按着要求来装修。而且解除合约时装修也是留下不予毁坏的。

五、不忧租

一般来说住宅都要到经纪公司放盘,而且空置的时间较长,相对损失大。而且投资者还经常为出租的事宜跑前忙后,有家具电器的又不愿意放钥匙给中介,吉屋又不容易出租,即使租给办公的又怕增添麻烦,非常烦琐。商铺就不同,还未到期就可以提前放盘,看铺又不影响到租户,非常轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心,空空的一无所有最好。

六、租金回报与房产升值相并存

投资商铺你不仅得到是租金的收益,还有房产升值的价值,相对其他类型的投资项目比较风险比较抵,回报也是比较稳定,相对于放在银行贬值更是明智。

综上所述,对于投资者而言,投资商铺前景还是不错的,而且是非常理性的选择!当然,所选择的商铺一定要是旺市中的商铺。或者在不远的将来你商铺所在的市场要成为旺市。


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